物業(yè)管理設(shè)備的故障影響著大家的生活，為了進(jìn)一步改善物業(yè)管理運(yùn)營管理的技巧，TPM管理咨詢網(wǎng)整理的物業(yè)管理設(shè)備運(yùn)行管理技巧。

　　一、設(shè)備日常維修制
　　設(shè)備日常保修是保養(yǎng)工作的依據(jù)，維修中心接到報(bào)修單后填寫開工日期和估計(jì)工時(shí)并派人檢修。檢修工作完成后核定耗用材料和實(shí)用工時(shí)，并將報(bào)修單匯總交到工程部。在核銷報(bào)修單時(shí)如發(fā)現(xiàn)缺漏應(yīng)追查原因，凡因各種原因一時(shí)完不成的維修項(xiàng)目，應(yīng)通知使用部門預(yù)定修復(fù)時(shí)間。
　?。ǘ┕矃^(qū)域巡查檢修制
　　對(duì)處于幾個(gè)部門共同使用，又較難確定由誰負(fù)責(zé)的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施，由工程部派人巡查檢修。巡查人員必須按設(shè)定的表格逐項(xiàng)巡查并填寫巡查表。
　　（三）計(jì)劃維護(hù)與保養(yǎng)
　　計(jì)劃維護(hù)與保養(yǎng)是保證設(shè)備正常運(yùn)行的主要手段，分為一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、大修三部分。
　　1幣患侗Ｑ的目的與內(nèi)容
　?。?）一級(jí)保養(yǎng)的目的
　　使操作者熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能；
　　減少設(shè)備磨損，延長使用壽命；
　　消除設(shè)備事故隱患，使其處于正常狀態(tài)；
　　使設(shè)備達(dá)到安全要求。
　?。?）一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容
　　根據(jù)設(shè)備使用情況對(duì)部分零件拆卸消毒；
　　對(duì)設(shè)備的部分配合間隙進(jìn)行調(diào)整；
　　檢查、調(diào)整油路，保持暢通不漏；
　　清掃電機(jī)、電器裝置、防護(hù)罩，使其整潔固定；
　　清洗附件，冷卻裝置。
　　2倍級(jí)保養(yǎng)的目的與內(nèi)容
　?。?）二級(jí)保養(yǎng)的目的
　　使操作人員進(jìn)一步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容；
　　延長大修周期與使用年限；
　　使設(shè)備達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，提高及保持設(shè)備完好率。
　　（2）二級(jí)保養(yǎng)的主要內(nèi)容
　　對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分或全體檢查、清洗；
　　對(duì)傳動(dòng)箱、液壓箱清洗換油；
　　修復(fù)或更換易損件；
　　檢修電器箱、修正線路、清洗電動(dòng)機(jī)；
　　檢查、調(diào)整精度，校正水平。
　　3鄙璞復(fù)笮
　　在本章第二節(jié)第三個(gè)專題中已說明，在此不贅述。