在長期與客戶的溝通服務過程中，我們發(fā)現(xiàn)有些朋友對于倉庫租賃面積方面遇到了一些問題。多數(shù)集中在租賃面積與使用面積不一致的情況。

其實上述問題歸結(jié)起來可以看做是對倉庫利用率的不理解。當你租賃1000平米庫房的時候，總是希望能夠放1000平米的面積的貨物，公攤、過道統(tǒng)統(tǒng)不計入在內(nèi)。

這是缺乏一定常識的表現(xiàn)，其主因是缺乏倉庫面積利用率和容積使用率概念的理解。

今天就讓我們來學習和了解一下。

一.倉庫面積利用率

1.如何計算倉庫利用率首先先了解每個面積的定義：

建筑面積：通常是指庫房建筑面積。其計算方法是從庫房外墻基丈量。長*寬的面積，樓庫各層相加。

實際面積：即從庫房內(nèi)墻丈量。長*寬面積中減去障礙物建筑物（立柱、隔墻、樓梯）占用面積。

可用面積：即從實際面積中減去干道、支道、墻距、柱距占用的面積。

使用面積：即商品貨垛實占面積。

而目前倉儲企業(yè)租房東的面積一般是按照建筑面積計算，而再轉(zhuǎn)租給客戶做倉儲的時候，實際可以放貨的面積是使用面積，故倉庫面積利用率=可用面積/建筑面積。

2、如何提高倉庫面積利用率

a.倉庫庫區(qū)合理規(guī)劃：沒有必要的功能區(qū)都可以減少，柱子，不規(guī)則區(qū)要合理設(shè)計利用；

b.合理設(shè)計貨物的放置規(guī)則，經(jīng)常碼貨的人就知道，一個卡板貨物碼好，可能就會多碼幾件貨物，而碼貨會影響到通道的寬窄的設(shè)計；

c.設(shè)定不同行業(yè)的利用率標準，比如家電行業(yè)的利用率肯定要高于百貨類，同時，針對不同行業(yè)庫區(qū)規(guī)劃應該有區(qū)別；同時，有標準了我們就可以更量化我們的指標有助于提高利用率；

d.通過產(chǎn)品的銷售預測，產(chǎn)品ABC分類，進行庫區(qū)優(yōu)化，部分產(chǎn)品可以使用集堆方式來提供面積利用率；

e.提高倉庫現(xiàn)場管理，同樣的規(guī)劃，不同的人來管理，對于場地的利用肯定也會有不同的效果。

二.倉庫容積使用率

倉庫容積利用率=（庫存商品實際數(shù)量或容積/倉庫應存數(shù)量或容積）×100%

提高倉庫容積使用率方式：

1.倉位規(guī)劃要素分析

主要包括面積布置，料位設(shè)定，物料堆砌方式和物料表示的規(guī)劃等

2.立體空間的使用

立體倉庫是能最大限度的充分利用倉庫的垂直空間，使其單位面積存儲量遠大于普通的單層倉庫。

3.標準包裝的使用

每個存儲倉位都有固定的大小，最好使用標準的包裝容器。標準的包裝，對于貨品的標識，維護，點檢，運輸都將很方便，在每個容器上邊都表明存儲的物料，與條碼技術(shù)相結(jié)合，則倉儲物料和盤點等管理可以實現(xiàn)系統(tǒng)的自動化。